Spółka z o.o. kupiła używany budynek handlowo-usługowy wraz z obsługującym tylko ten budynek parkingiem. Jak należy je amortyzować? – pyta czytelnik Rzeczpospolitej.
Jak wyjaśnia ekspert dziennika, należałoby uznać, że wartość parkingu, podobnie jak np. placu, gdy obsługuje on wyłącznie dany budynek, zwiększa wartość początkową tego budynku. Gdy parking wchodzi w skład budynku, to jego wartość należy doliczyć do wartości początkowej budynku. Tym samym będzie amortyzowany razem z budynkiem, według stawki właściwej dla budynku.
Z wykazu rocznych stawek amortyzacyjnych stanowiącego załącznik do ustawy o CIT wynika, że liniowa stawka dla budynków handlowych (103 KŚT) wynosi, tak jak dla wszystkich budynków niemieszkalnych 2,5 proc. Dla parkingów (220 KŚT) jako odrębnych środków trwałych przewidziano liniową stawkę w wysokości 4,5 proc.
Jeśli jednak zakupiony budynek ma status używanego, można przyjąć dla niego indywidualną stawkę amortyzacyjną. Przy czym okres amortyzacji nie może być krótszy niż trzy lata, a więc indywidualna stawka nie może być wyższa niż 33,33 proc.
Dla celów ustawy o CIT budynki uznaje się za używane, jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez 60 miesięcy (art. 16 j ust. 3 pkt. 1 ustawy).
Jeśli więc spółka będzie miała prawo zastosować do budynku indywidualną stawkę 33,33 proc. rocznie, to dotyczyć to będzie wartości początkowej całego obiektu (czyli budynku wraz z obsługującym tylko ten budynek parkingiem).
Więcej w Rzeczpospolitej z 5 listopada 2010 r.