.
W bazie wiedzy znajduje się  3961  pytań wraz z odpowiedziami.
X
Info Baza Sp. z o.o. pragnie poinformować, że w związku z dużym zainteresowaniem systemem wspierającym automatyczne przygotowanie deklaracji INF-U oraz INF-1-U wraz z elektroniczną ewidencją, spółka przygotowała specjalną ofertę zakupu Systemu.

Wszyscy Klienci korzystający obecnie z dowolnego systemu naszej firmy, którzy dokonają zakupu systemu eUlgi do 15 lipca 2016 r. otrzymają 50 % rabatu na korzystanie z aplikacji do 31 grudnia 2016 r.
Sprawdź cennik
   Aktualności Szkolenia Ważne informacje Cennik Kalkulator wynagrodzeń Kontakt #

Nie wolno wymagać płacenia czynszu za nic

Dziennik Gazeta Prawna (2018-01-16), autor: Michał Culepa, oprac.: GR

Firma nie może zatrzymać przedmiotu najmu i jednocześnie żądać za okres, w jakim uniemożliwiła korzystanie z rzeczy, uiszczenia czynszu w pełnej wysokości – czytamy w Dzienniku Gazecie Prawnej
 
Sprawa dotyczyła najmu wózka widłowego, który spółce K. wynajęła firma T., przedstawiciel handlowy jednego z koncernów produkujących samochody i inne środki transportu. Umowa została zawarta na pięć lat, ale w jej postanowieniach znalazło się i takie, które przewidywało, że w przypadku zalegania przez najemcę z płatnościami czynszu wynajmujący zastrzega sobie prawo unieruchomienia sprzętu, względnie odebrania go i zatrzymania aż do czasu uregulowania należności. Za okres zatrzymania wózka firmie T. także miał przysługiwać czynsz w pełnej wysokości. Z chwilą uregulowania długów spółka K. miała prawo odebrać wózek lub uruchomić go i dalej się nim posługiwać.

W trakcie realizacji umowy firma T. zmuszona została do skorzystania z tego uprawnienia, gdyż kontrahent zaczął zalegać z zapłatą czynszu. Gdy dług sięgnął 56 tys. zł, T. unieruchomiła, a następnie odebrała wózek, nie przestając naliczać czynszu za kolejne miesiące najmu. Umowa nie została jednak wypowiedziana. Gdy ostatecznie doszło do rozliczeń między stronami, spółka K. odmówiła zapłaty czynszu za okres, w którym nie mogła używać sprzętu. Sprawa trafiła do sądu.

W I instancji wynajmujący uzyskał korzystny wyrok, ale apelacja spółki – najemcy była o tyle skuteczna, że sąd II instancji nabrał wątpliwości, czy takie postanowienia umowy najmu, które dopuszczają uchylenie się od wykonywania własnego świadczenia – czyli udostępnienia przedmiotu najmu – z jednoczesnym zachowaniem prawa do czynszu, są zgodne z prawem.

Wątpliwościami tymi sąd podzielił się z Sądem Najwyższym, który uznał, że takich postanowień strony nie mogą zawierać w umowach. W podjętej przez skład trzech sędziów uchwale z 11 stycznia 2018 r. SN (sygn. akt III CZP 93/17) stwierdził, że postanowienia umowy najmu zawartej na czas oznaczony przyznające wynajmującemu, w razie opóźnienia najemcy z zapłatą czynszu, prawo do odebrania rzeczy wynajętej do czasu uregulowania zaległości z zachowaniem obowiązku najemcy zapłaty pełnego czynszu są sprzeczne z właściwością (naturą) tego stosunku prawnego.

– Umowa najmu jest umową wzajemną, świadczenia są więc odpowiednikiem jedno dla drugiego, obowiązek zapłaty czynszu odpowiada obowiązkowi oddania rzeczy do używania. Nie można przyjąć, że brak świadczenia jednej strony umowy daje możliwość żądania wykonania świadczenia przez stronę drugą – powiedział sędzia Roman Trzaskowski.

Zakwestionowane przez SN postanowienia umowy najmu są bowiem wyraźnie niekorzystne dla jednej ze stron, zwłaszcza że powody zalegania z zapłatą czynszu bywają różne. Może dojść i do takiej sytuacji, że zablokowanie dostępu do wynajętej rzeczy pogłębi jeszcze bardziej problemy najemcy, który nie mogąc korzystać ze sprzętu i czerpać z tego korzyści, będzie musiał nadal płacić należności wynikające z niewykonywanej de facto umowy.

Tymczasem wynajmujący jest w stanie odebrać swoje należności bez konieczności zrywania umowy – może bowiem żądać zapłaty zaległego czynszu wraz z odsetkami za zwłokę. Wreszcie może żądać od najemcy odszkodowania, jeżeli brak zapłaty czynszu w terminie skutkuje także u niego problemami finansowymi.

Więcej w Dzienniku Gazecie Prawnej z 16 stycznia 2018 r.
dodano: 2018-01-16 11:57







Podaj e-mail, aby otrzymywać
najświeższe informacje:

dodatkowe informacje »

     REKLAMA

  » znajdź więcej artykułów w archiwum
Podaj e-mail i poleć tę stronę znajomemu:
Od:
Do:
REKOMENDOWANE SERWISY
baza wiedzy       expert       eulgi       zpchrpro       centrum szkolen     srodowisko     centrum
O nas | Prywatność | Regulamin | Kontakt | Do góry


designed by INFO BAZA sp. z o.o. Wszystkie prawa zastrzeżone, kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów zamieszczonych na stronie bez zgody właściciela serwisu zabronione.